PHỦ TIN LÀ GÌ? LÀM SAO ĐỂ PHỦ TIN HIỆU QUẢ?

Trong lĩnh vực bất động sản, “phủ tin” là một khái niệm quen thuộc với nhiều anh/chị môi giới. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm được cách phủ tin hiệu quả và tối ưu chi phí. Bài viết này sẽ tổng hợp những yếu tố quan trọng nhất trong quá trình phủ tin.

Phủ tin là gì?

Là cách đăng tin đa kênh, liên tục, nhiều nội dung, nhiều vị trí, với mục tiêu: KHÁCH TÌM GÌ – CŨNG GẶP BẠN!
=> Càng nhiều tin, càng nhiều cơ hội chốt sale 

Nghe thì đơn giản, nhưng để phủ tin đúng – đủ – hiệu quả lại là cả một chiến lược.

 1. Soạn nội dung đăng tin CHẤT LƯỢNG

 Cấu trúc nội dung hiệu quả:

• Tiêu đề (title): Chứa từ khóa khách hay tìm (VD: “Nhà SHR Tân Phú – 4 tầng – chỉ 4 tỷ”).

• Mô tả:

  • Nêu rõ diện tích, số tầng, phòng ngủ, pháp lý.

  • Nhấn mạnh điểm mạnh: gần trường, gần chợ, sổ hồng riêng...

  • Gắn các cụm từ: "giá tốt", "thanh khoản cao", "đầu tư an toàn" nếu bán đầu tư.

Hình ảnh/video:

• Dùng ảnh rõ nét, sáng, thật – chụp từ nhiều góc.

• Ưu tiên ảnh ngoài – trong – sổ

• Video ngắn review càng tốt (đăng thêm lên TikTok/YouTube Shorts).

Mẹo:

• Tạo nhiều phiên bản nội dung bằng cách spin tiêu đề, mô tả.

• Sử dụng phần mềm để spin tự động nếu đăng nhiều nền tảng.

 2. Đăng trên NHIỀU WEBSITE rao vặt cùng lúc

 Các trang nên phủ tin:

• Batdongsan. com.vn ( Nên có ít nhất 1-2 tin trên website này để tạo uy tín khi khách tìm kiếm)

• Chotot.com(Nên có ít nhất 1-2 tin trên website này để tạo uy tín khi khách tìm kiếm)

• Alonhadat.com.vn

• Nhadat24h.net

• Muaban.net

• Homedy, Raovat...

• Danh Sách Trang Website Đăng Tin BĐS Uy Tín Nhất (Có Trong Phần Mềm VBDS)

 Chiến lược:

• Đăng 1 nội dung lên ít nhất 50- 60 website mỗi ngày.

• Nếu có nhiều sản phẩm: chia ra theo phân khúc giá/loại hình.

 Mẹo:

• Dùng phần mềm như VBDS để đăng hàng loạt + tự động điền form.

 3. Chọn vị trí hiển thị tin hợp lý

• Trả phí để đẩy lên vị trí VIP, tiêu điểm nếu ngân sách cho phép.

• Đăng đúng quận/huyện + phường/xã để lọc đúng khách tìm kiếm.

 Mẹo:

• Đừng chỉ đăng ở nơi có sản phẩm. Hãy phủ thêm ở các khu lân cận.

 4. Phủ theo nhiều KHOẢNG GIÁ

• Với 1 sản phẩm, bạn có thể “biến tấu” để làm nhiều tin:

  • VD: "Giá chỉ từ 3 tỷ" – "Chỉ 70tr/m2" – "Tài chính dưới 5 tỷ"...

• Nếu có nhiều hàng, chia nhóm theo:

  • Dưới 1 tỷ / 1–2 tỷ / 2–5 tỷ / trên 5 tỷ…

Lý do: Mỗi khách tìm 1 mức giá – bạn cần xuất hiện ở nhiều phân khúc.

5. Up tin thường xuyên trong ngày

• Tin rao sẽ trôi xuống rất nhanh trong 2–4 giờ.

• Mỗi ngày nên up lại tin 3–5 lần, vào các khung giờ:

  • 7–9h sáng

  • 11h trưa

  • 15h chiều

  • 19–21h tối

Mẹo:

• Dùng phần mềm auto up tin (như VBDS) để không phải canh giờ thủ công.

 6. Phủ ĐA NỀN TẢNG: Không chỉ website

• Facebook cá nhân & fanpage: Đăng bài kèm hình, gắn link rao vặt.

• Group bất động sản: Chia sẻ bài, seeding bình luận.

• Zalo cá nhân, Zalo OA: Gửi tin nhắn, đăng bài.

• TikTok, YouTube Shorts: Làm video ngắn dẫn khách về tin rao.

• Instagram/Pinterest: Đăng ảnh đẹp, dẫn link.

• X (Twitter), Threads: Rút ngắn mô tả, gắn hashtag bất động sản.

 Mẹo:

• Dùng phần mềm V-Shorts để quản lý & đăng bài đa nền tảng xã hội, tạo clip ngắn tự động, hỗ trợ comment ảo AI, inbox khách hàng.

Tăng Hiệu Quả Marketing Đa Nền Tảng Với Phần Mềm VShorts

Sau khi đã tối ưu khâu đăng tin bất động sản với VBDS, bạn có thể kết hợp sử dụng phần mềm VShorts – công cụ hỗ trợ marketing tự động trên mạng xã hội mạnh mẽ, đặc biệt phù hợp với các nhà môi giới muốn mở rộng tệp khách hàng qua video và seeding đa nền tảng.

Phần mềm Vshorts – đăng bài, seeding, nuôi tài khoản, up bài Facebook, TikTok, YouTube... hoàn toàn tự động.Đăng bài tự động lên Facebook, TikTok, YouTube Shorts, Instagram...

Viết nội dung hấp dẫn bằng AI Gemini tránh bị nền tảng báo spam

Kết hợp VBDS để phủ sóng thị trường bất động sản trên các website chuyên ngành, và VShorts để mở rộng ảnh hưởng cá nhân trên mạng xã hội – một chiến lược toàn diện, hiệu quả cho bất kỳ môi giới nào muốn dẫn đầu.